Location

Vous souhaitez mettre votre bien en location ? Découvrez notre offre de gestion locative

1. Recherche de locataire

A la mise à la location ou lorsque votre logement se libère, nous engageons immédiatement nos démarches commerciales afin de trouver au plus tôt un candidat locataire solvable aux conditions de loyers définies ensemble.

LE BIEN

Contrôle de l’état du bien et diagnostic des améliorations à réaliser

Fixation du nouveau loyer au regard du marché actuel et des contraintes administratives ou fiscales

LA COMMERCIALISATION

Création de l’offre commerciale du bien (descriptif détaillé, photos, commande des diagnostics pour le bailleur)

Diffusion d’annonces en vitrine, sur www.philippeimmobilier.com, www.fnaim38.com, SeLoger, Leboncoin, sur les réseaux sociaux et pose d’un panneau « A louer » afin d’offrir une visibilité maximum à votre bien

Rédaction d’une annonce détaillée et géolocalisée

LA SÉLECTION DU LOCATAIRE

Visite des lieux

Constitution du dossier locataire et étude de la solvabilité

Rédaction et signature du bail

Etablissement d’un état des lieux d’entrée

Honoraire de commercialisation

Conformément aux dispositions de la loi ALUR, qui plafonnent les honoraires pour les démarches commerciales, nos honoraires sont à 8 € / m² pour la commercialisation et à 3 € / m² pour l’état des lieux.

2. Gestion locative

Pendant toute la durée du mandat de gestion, nous gérons pour vous la relation avec le locataire et la gestion du bien.

Notre gestion comprend :

L’envoi d’un compte-rendu de gérance mensuel avec solde de tout compte

Un acompte chaque fin de mois de 100% du solde disponible

Un accès libre à votre extranet client pour connaître la situation de votre compte, accéder aux documents archivés ou nous contacter – à venir d’ici mai 2023.

Le paiement des factures, des charges, de la taxe foncière et le suivi des contrats d’entretien

L’envoi d’un avis d’échéance et d’une quittance à votre locataire

La régularisation des charges sur le locataire

La révision annuelle du loyer

Le suivi des travaux courants

Le suivi des baux

La gestion de l’ensemble des problèmes pouvant survenir pendant la durée du bail

La gestion des impayés

Honoraires de gestion :

Nos honoraires de gestion s’élèvent à 8% des encaissements (TTC) soit 6,67% (HT).

3. Assurance loyers impayés

Nous apportons un grand soin à la sélection des locataires et à l’encaissement des loyers.
Toutefois en tant que professionnel, nous savons pertinemment que le risque zéro n’existe pas. Les difficultés économiques et les accidents de la vie (divorce, maladie, chômage…) sont de plus en plus fréquentes et à l’origine du non-paiement des loyers.
En vous proposant cette garantie, nous vous permettons d’éviter tout désagrément et en particulier la perte de plusieurs mois de loyers ainsi que le paiement des frais liés à la procédure.

Nous vous proposons une assurance en Garantie Loyers Impayés et détériorations immobilières au taux de 2.8 % des encaissements (HT).

Documents à fournir pour rédiger le mandat de gestion et mettre à la location

une pièce d'identité du ou des propriétaires du bien

le titre de propriété

le règlement de copropriété

date du permis de construire de l'immeuble

une copie de la taxe foncière

les diagnostics du bien en sa possession afin de les mettre à jour si nécessaire (DPE, métrage Boutin, amiante si permis avant 1997, plomb si avant 1949, diagnostic électrique et gaz si installation de plus de 15 ans)

l'attestation d'assurance propriétaire non occupant

le dernier décompte de charges de copropriété

un RIB

le montant du loyer et des charges du locataire précédent

le bail du locataire précédent

l'état des lieux de sortie

les derniers travaux réalisés dans la location et le montant de ces derniers