L'estimation est le commencement d'un projet immobilier.
Chez PHILIPPE Immobilier, l'avis de valeur est réalisé de la façon suivante :
1. Rendez-vous sur le lieu du bien à estimer
Mise à disposition par le propriétaire des documents nécessaires à notre analyse : titre de propriété, factures d'électricité, d'eau et de chauffage, dernière taxe foncière, plans, diagnostics…
Si le bien appartient à une copropriété : règlement de copropriété, trois derniers procès-verbaux d'assemblées générales, montant des charges de copropriété des trois dernières années…
Visite et relevé pièce par pièce des : prestations, expositions, métrés…
Prise de photographies non diffusées, nous permettant de travailler en équipe sur l'avis de valeur et de compléter le dossier avec des photographies du bien estimé
2. Investigation
Comparaison avec les biens récemment vendus sur le secteur et les biens actuellement à la vente
Analyse des prix du marché via des plateformes en ligne et des magazines spécialisés
Nous nous appuyons aussi sur notre connaissance du marché : inventaire des points positifs et négatifs du bien, ventes réalisées chez PHILIPPE Immobilier ou au sein de notre syndicat FNAIM.
Les acquéreurs étant bien renseignés et au courant des prix du marché, nous délivrerons des évaluations réalistes. Le but étant d'évaluer au prix le plus juste la valeur du bien afin de vendre dans les meilleures conditions.
Les différentes estimations :
L'avis de valeur pour connaître l'évolution du marché ou la plus-value suite à des travaux effectués dans le bien
L'avis de valeur dans le cadre d'une succession
L'avis de valeur avant la mise à la vente
L'avis de valeur pour un montage financier si vous avez en vue un achat immédiat
Si le dit bien nous est confié à la vente, l'avis de valeur est produit gratuitement. Le cas échéant, l'évaluation est facturée 250 €.
